文德捷運電梯大樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 1113滿庭芳.擁露台+車位｜採光佳法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3185 萬~~2868 萬 (含車位價)
參考單價：51.08 萬/坪
地址：台北市內湖區陽光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113富89968
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：滿庭芳
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：56.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.06 坪
附屬建物面積：9.96 坪
共同使用：18.13 坪
土地面積：14.21 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
車位描述：B1-4號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：內湖國小.內湖國中
生活機能：湖光國宅的黃昏市場或是去超市
附近交通：文德捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：經過四次流標後，現行底價 2868 萬元，較首拍 3931 萬元大幅降價，單價約 51 萬，低於市場行情。 2. 地理位置優越：鄰近文德捷運站，步行約 5 分鐘，周邊有公園、學校（內湖國小、國中）及黃昏市場，生活機能完善。 3. 戶型與採光佳：位於 9 樓頂樓邊間，全區僅 27 戶的小社區出入單純，採光極佳，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合自住家庭。 4. 產權保障：標的有抵押權設定，拍定後將依法塗銷，且由專業團隊協助處理法律流程，降低購屋風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：建案屋齡 31 年，可能需考慮後續的維修成本或室內裝潢翻新費用。 2. 頂樓潛在問題：9 樓為頂樓，需留意隔熱效果及是否有漏水風險。 3. 車位點交風險：雖標示包含車位，但法院筆錄明確指出停車位「不點交」，僅為共有部分之使用分管，實際使用權可能需自行與社區協調，存在隱憂。 4. 無法看屋：因案件已查封，無法入內參觀室內狀況，僅能參考平面圖，需自行評估格局是否符合需求。
機會 (Opportunities)	1. 融資方案優惠：提供 1.82% 利率之專案房貸，最高 8 成貸款，降低購屋資金壓力。 2. 省錢購屋：價格低於市價，對於預算有限但想進駐內湖優質學區或捷運沿線的買家，是進場良機。 3. 專業服務：由專業代書與法拍團隊全程協助，包含排除瑕疵事故及處理強制交屋事宜，對新手購屋者較友善。
威脅 (Threats)	1. 實際佔用狀況：法院紀錄顯示目前無人居住，但無法確保拍定後無實際佔用人，若發生拒不點交，處理強制遷讓需時程與成本。 2. 車位產權爭議：停車位不點交意味著買家無法直接擁有該車位使用權，若無法與社區其他住戶達成共識，可能影響停車便利性。 3. 後續修繕成本：屋齡老舊，公共設施或管線可能需要汰換，需預留額外預算。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需對車位問題進行詳細確認。

此物件為內湖區具備高性價比的法拍屋，主要理由如下：

首先，價格優勢明顯。經歷多次流標降價後，現行底價較市價有顯著折讓，對於預算有限卻想置產內湖的買家而言，吸引力十足。

其次，居住環境佳。頂樓邊間擁有極佳採光與視野，且鄰近捷運站與公園，生活機能完善，適合家庭長期居住。專業團隊提供的房貸方案與產權保障，也降低了購屋門檻與法律風險。

然而，主要疑慮在於車位點交問題。標示雖有車位，但法律文件註明「不點交」，這意味您無法直接取得該車位使用權，需自行協調社區管委會。此外，31 年屋齡也代表您需要預留一筆整修預算。

建議您若對車位使用權有強剛性需求，請務必與代標人員確認協調可行性；若重視居住空間與地理位置，並願意接受潛在的維修成本，這確實是一個值得投入的購屋標的。

問與答

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